Rezeki yang rakyat malaysia tunggu setiap hujung tahun

Aku jugak salah seorang.. Nak kata banyak tak la banyak. But kalu nak buat 10% untuk rumah yang bernilai 100k ke bwah memang lepas la..

So ni lah yang di nanti2 kan

Agihan pendapatan ASB sebanyak 7.75 sen seunit

KUALA LUMPUR 21 Dis. - Amanah Saham Nasional Bhd. (ASNB), anak syarikat milik penuh Permodalan Nasional Bhd. (PNB) hari ini mengumumkan agihan pendapatan sebanyak 7.75 sen seunit dan bonus 1.15 sen seunit bagi skim Amanah Saham Bumiputera (ASB) untuk tahun kewangan berakhir 31 Disember 2012.

Agihan pendapatan itu meningkat sebanyak 0.10 sen seunit berbanding 7.65 sen seunit yang dibayar tahun lalu.

Pengerusi PNB, Tun Ahmad Sarji Abdul Hamid berkata, kadar pengagihan itu adalah yang tertinggi bagi tempoh lima tahun.

Katanya, pengagihan pendapatan itu membabitkan pembayaran sebanyak RM8.13 bilion, peningkatan sebanyak 17.5 peratus berbanding RM6.92 bilion yang dibayar pada 2011. -
Sumber: Utusan Melayu (M) Bhd

Apa itu DIBS?

Kepada korang yang kat luar sana yang nak beli rumah but x ada modal.. or pening fikir pasal bayaran rumah tiap2 bulan padahal rumah belum siap boleh la.. cari yang ada package DIBS. But nie hanya untuk korang yang nak beli rumah yang baru. Senang cerita rumah yang tengah develop.

Apa itu DIBS. DIBS=Developer Interest Bearing Scheme. Mean Semua perbelanjaan semasa pembinaan di tanggung oleh Pemaju. So korang tak payah pening kepala memikirkan monthly yang nak kena bayar. Bayaran hanya bermula apa bila rumah korang dah siap. Kan senang.. Member aku or lebih di kenali sebagai DATIN.. ada membeli rumah jenis nie di Cahaya SPK. 

Kepada aku ckp senang.. Cuba korang cari package yang menarik. kena rajin la.. cari yang memberi diskaun yang tinggi, pastu yang ada DIBS. So korang boleh goyang kaki je. Bila rumah dah siap.. boleh jual (confirm harga dah naik) or sewa. tiap2 bulan orang lain yang akan bayar rumah korang tu.. 

Oh pening Mana satu pilihan Hati...

Kepala aku pening memikirkan mana yang aku nak ambek nie..

Dua2 canteq dan menawan..

nie dok tengah memikir.  Dah lama menjadi idaman aku.. kalu dulu kecik2 boleh tengok je.. so kali nie boleh la aku pula nak merasa.. 

Bukan nak tayang sana sini tetapi keperluan untuk aku pi ofis Baru

gambar aku copy dari blogger nie

Ninja 250 2013

or yang nie...

KTM Duke 200

nie sumber: http://www.motorcycledaily.com

plan awal tahun depan.. aku takut hujung bulan aku dah angkat..

Anak oh anak

Sekarang anak dara aku dah 7 bulan. Pastu mengesot memang laju. Kejap je ke dapur lepas tu memunggah je kerjanye...

Ni lak kerja si abang nye memang bikin aku jadi OH!!! PENING!!!

Berebut kerete ferrari dengan anak

Mlm tadi aku berebut kereta ferrari dengan anak aku.. Ada 5 biji... Peh.. Kaya kaya kaya


So nie la kereta yang kami berdua tak nak mengalah

Oh jiran ku terima kasih

Hari nie balik je dari rumah. Tengok2 dah ada dinding kat rumah aku..

Jiran aku nie cina. Ada jumpa dengan aku hari tu ckp nak renovate rumah. Aku ckp tak kisah la kalu u nak buat dinding aku on je...

But dia jgn buat aku jadi OH!!! PENING!!! Dah la jika dia ckp boleh tak kita share... Ha ha ha . Aku betul2 tengah kering bulan nie...
Coz dulu aku dah share dengan jirab sebelah abis gak la dalm 2.5k huhuhuhu.

kenapa kena bayar Deposit rumah 3%

Salam

Hari nie aku nak cerita pasal deposit 3%. or 2%. ini bergantung kepada ejen yang jual rumah tu..

but standard around that percent la.. so 2% or 3% nie ialah dari harga rumah korang nak beli

kalau harga rumah tu 100K so kalu 3% = RM3000 la.. Tapi kalu ejen tu mintak 2% bagi je la 2%. jangan la pandai2 ckp.. " ehhhari tu saya baca dalam blog 3%" confirm la.. ejen tu suka sebab korang kasi free 1%.. ha..ha..ha..

aku ada seorang anak buah.. dia nak beli rumah.. dalam harga RM300K. Then bila ejen tu mintak 3%. dia dah menjadi OH!!! PENING!!!. mula fikir betul ke nie.. kenapa bayar 3%. boleh percaya ke ejen tu? mana tau tiba2 hilang lepas dapat 3%. kalu 3% dari 300K = RM9000.. hohoho banyak tu.

so kat sini aku nak cerita apa itu deposit 2% or 3%

Apa itu deposit 3% nie.. Deposit nie sebagai tanya persetujuaan korang nak beli rumah tu..so bila korang dah bayar 3% tu mean korang dah booking la.. rumah tu. then ejen pun dah x promote la.. dekat orang lain

Sebaik2nya korang bayar la.. 3% tu menggunakan cheque. sebab anything happen boleh cancel blk check tu betul.

then kalu boleh melalui lawyer. nie lagi bagus.. gerenti boleh selamat.. So bila korang dah bayarkan 3% tu make sure korang mintak resit.. kalu boleh mintak sekali bussiness card dia..  nak lagi selamat. curi2 snap gambar dia..

sebab korang tak tahu hati budi ejen tu macam mana...... takut rumah tak dapat.. duit pun melayang..

Oh pening bila nak start JV nie..

sambungan pasal JV beli rumah. yang mana belum baca post aku. boleh pi kat sini <JV>

2 minggu lepas aku ada bincang dengan rakan X-officemate aku.. Member aku nie handsome lagi macho..
Kami ada bincang pasal nak beli rumah and nak buat JV.

Then setelah aku duduk chat bersama dia.. tengok DSR, pastu tanya dia kot2 ada loan yang sangkut. then kira balik dia punya komitmen. nampaknya semua ok..

masalahnya bila aku nak start JV nie,.. OH!!! PENING!!! nya.. member dah start tanya tu..
coz kalu nak start JV dah kena start buat survey area mana yang hot. supaya senang nak sewakan..

kepada partner JV aku.. tunggu la.. tahun depan coz.. hujung2 tahun nie kebanyakkan quota bank dah full

kan dah kena....

Ehmmm. Aku ada seorang kawan yang beli rumah.. nama dia ehmm ada yang panggil abang macho, or ada yang panggil pak Nor... orang dia handsome...

Dia ada cerita kat aku pasal dia dah beli second rumah.. but dia selalu mengadu lawyer buat lambat.. je. then dia ckp every week wife dia akan tanya lawyer bila siap. then mcm2 alasan lawyer. Then aku tanya la.. bila DATE COMPLETION.  dia mula pening sambil pegang kepala and cakap OH!!! PENING!!! . apa benda tu...

untuk korang yang masih x tau sebab x pernah beli rumah or yang memang dah beli rumah but x pernah nak ambek kisah tu lepas nie tolong la ambek kisah.. sebab  kalu tak.. takut korang terlepas rumah tu sebab date completion dah habis then kena pulak interest sebab lambat settle kan S&P.


Apa tu date completeion. Date completion nie ialah masa yang di beri untuk korang settle kan jual beli rumah tu, maksudnya owner dapat duit then korang dapat rumah...

So bila korang beli rumah check dulu S&P. tengok semua detail.. baca and fahamkan.. kalu x faham tanya lawyer tu.. sia2 korang bayar dia mahal2 kalau x guna khidmat dia..

Korang cari DATE COMPLETION. tengok bila masa tamat nye.. benda nie tak semestinya sama.
ada yang 3 Bulan + 1 bulan, ada yang 90 hari berkerja + 1 bulan berkerja then ada yang 1 tahun..

so member aku nie dah terkena.. dia check date completion dia 1 tahun.. memang slow la.. lawyer tu nak buatkan..
3 bulan or 90 hari berkerja yang mana lagi ok.. for me 90 hari berkerja sebab kira isnin sampai jumaat je..

so dalam masa 3 bulan/ 90 hari tu korang kena settle kan S&P ( jual  beli rumah). Katakan tak settle gak tu yang ada + 1 bulan tu.. korang di beri masa 1 bulan but korang kena interest. mean kalu masalah kat korang..korang akan kena denda ler..

katakan yang + 1 bulan pun x settle gak.. automatic S&P akan terbatal sendiri.. then 10% korang pun akan burn sekali... so kalu jadi macam tu jgn ckp OH!!! PENING!!! sebab aku dah bagi tau apa itu date completion. lepas nie bila nak beli rumah and nak sain S&P check blk la.. S&P tu..

Dia buat hal pulak

Apa benda yang dia buat hal nie.. ??

Sapa yang buat hal???

Masa2 nie la dia nak jadi

Benda apa yang aku melalut nie..

Dia tu AirAsia... OH!!! PENING!!!

Nie time aku sepatutnya berlepas 2.20Pm

But nie lak sms yang aku dapat

Beli or sewa??

Pernah korang rasa perasaan nie tak dulu. Sama ada korang nak beli rumah atau terus menyewa..
Nie kes korang yang belum ada rumah

Confirm korang selalu pegang kepala pastu cakap OH!!! PENING!!!. Aku dulu pernah gak jadi macam tu. aku rasa 3 tahun gak aku menyewa. Rasa dalam 3 tahun abis gak dalm 13k bagi duit free kat owner rumah. Sewa dalam RM350.

Padahal jika aku beli apartment ( masa tu banyak sgt aprt lelong coz kawasan aku duduk x terkenal) but sekarang aku dengar level 4 pun dah 400. Dulu aku sewa level 1 baru 350.

Nie pendapat aku.. Coz benda nie subjectif ikut orang tu la.. Depend pada dia. Rumah tu nak duduk or sewa. Or beli then 1 2 tahun kemudian jual.

1. Kalu korang baru kawin. Aku rasa better korang menyewa rumah dalam 300-450. Coz baru kawin biasa la duit dah banyak habis masa kawin dulu.. Macam aku la.. Siap buat loan lagi nak kawen.. Ha ha ha padan muka aku..

2. Dah kawin and baru ada anak 1-2 je. Then anak baru 4 tahun kebawah. Masa nie korang boleh pilih sewa or beli. Kalu aku beli la aprt yang below market or masuk lelong. Target apart yang bawah rm150k, coz bulan2 x bayah sgt nak bayar. Pada korang bayar kat owner lepas tu x dapat apa2 better korang beli rumah then bayar kat bank. Korang dah ada aset. Then kalu terdesak sgt boleh jual. Harga hartanah sentiasa naik lor...

3. Anak korang dah besar. Masa nie time korang cari la rumah landed sebab anak sedang nak membesar. Korang tau la kali duduk rumah flat or apart. Banyak benda boleh mempengaruhi perkembangan anak korang. Then masa nie mesti korang tengah menjadi OH!!! PENING!!! Sebab mana nak cari modal
Nak beli rumah. Jawapan ada kat no 2.  Korang jual je rumah tu. Dah tentu korang boleh dapat duit. Jgn jolly duit dah ler.. But jika korang mampu beli just beli la.. Rumah lama boleh sewakan. Then dah confirm korang x yah pening fikir nak bayar loan 2 rumah coz rumah yang lama korang sewa then duit sewa tu korang bayar la loan rumah lama. Kan senang

Ini just pendapat aku. Or senang cerit dari pengalaman hidup aku.. Coz aku terlepas no2 tu. Kalu dulu aku ada ilmu hartanah tentu aku dah ada 2 buah rumah then dah tentu salah satu rumah aku tu aku dapat free sebab penyewa yang bayar

So korang jgn la.. Pegang kepala and ckp OH!!! PENING!!! Coz aku dah settlekan masalah korang kan

Oh.. Rindunya...

Tak sabar aku nak blk semenanjung. Rindu kat buah2 hati aku.. tambah2 yang si comel bam bam nie..

tengok la.. gambar dia..

Lepas tu suka sangat hisap kaki.. walaupun lepas menyusu.. x tahu apa benda yang sedap sangat.

Pastu lepas hisap kaki maybe dah puas kot. tu yang senyum

but benda yang buat aku jadi OH!!! PENING!!!. ialah bos project nie ckp next month kena datang balik.. oooo tidak... 

Oh Pening...Ruginya

Sesuatu yang rugi.. kepada aku ckp macam tu.. cuba korang beli metro hari or baca online. tengok yang kalu color merah tu


MEDI-MESRA CareManagement Sdn Bhd (Medi-Mesra), penganjur Pameran Hartanah Bumiputera 2012 (BPEX 2012) meletakkan sasaran untuk mencatatkan nilai transaksi jualan sehingga RM40 juta nilai kediaman pada pameran kali ke-17 yang diadakan di Pusat Pameran Mid Valley bermula semalam.

Pengarah Urusannya, Shikin Taib berkata, pameran BPEX 2012 menyediakan kira-kira 3,200 unit kediaman daripada 55 pemaju hartanah di lokasi sekitar Kuala Lumpur, Selangor dan Negeri Sembilan.


“Antara yang menarik dalam pameran kali ini adalah kediaman yang ditawarkan meliputi semua jenis dengan harga bermula dari RM160,000,” katanya ketika ditemui, semalam.

Menurut Shikin, semua unit yang ditawarkan pada pameran kali ini mencatatkan nilai mencecah RM3 bilion dan pihaknya mensasarkan untuk menjual kira-kira empat peratus daripadanya.


“Selain kediaman, pameran ini juga turut menawarkan lot banglo dan dan lot perniagaan bagi mereka yang ingin mencari hartanah untuk pelaburan jangka panjang,” katanya ketika ditemui.


Beliau berkata, terdapat beberapa faedah yang ditawarkan Medi-Mesra kepada pembeli seperti jumlah rebat 20 peratus, diskaun pembelian rumah sebanyak 12 peratus, insentif pembelian menarik merangkumi caj guaman dan caj pinjaman percuma serta tiada faedah dikenakan ketika pembinaan.


Antara pemaju yang mengambil bahagian adalah Sime Darby Property Berhad, Seri Pajam Development Berhad, IJM Properties Sdn Bhd, Glomac Berhad, Lebar Daun Development Sdn Bhd dan Bulatan Mekar Sdn Bhd.

sumber artikel <klik sini>>

harga RM160000
kalu korang buat full loan 40 tahun bulan2 baru: RM729, if 90% monthly RM656

Pastu no 2 discount 12% banyak tu, then ada package dah siap baru start bayar. lagi menarik x yah pening fikir nak bayar bulan2 but rumah entah bila siap

no 3: aku rasa seorang orang tahu developer nie.. aku  tak perlu mention la.. confirm rumah korang akan siap

Tips nak dapat pinjaman 90%

Post kali nie sapa2 yang nak beli rumah then bila submit loan keluar perkataan nie OH!!! PENING!!! bila loan yang lulus hanya 80% bukan seperti yang korang nak 90%.

tentu menjadi lagi OH!!! PENING!!!  bila korang yang ada 10% deposit. so mana lagi nak cari 10% nak cukup kan loan korang..

Sebenarnya ada tips yang korang boleh guna. korang pi kat banker tu cakap korang sanggup letak FD 1 year or 6 bulan dalam loan korang tu.. Mean lepas setahun korang boleh keluarkan balik FD tu. Sebab apa kena letak FD , supaya bank tengok yang korang nie mampu nak bayar bulan2.

Korang boleh baca kat blogger yang ensem nie.. ( aku x sure kat mana ensem walaupun aku dah face to face dgn dia hari tu) :)

Baru aku tahu sebenarnya mcm tu

Soalan aku dimana first sekali minyak di temui di Miri Sarawak..

Mana dlm laut????. Aku ingat dulu pun mcm tu. Minyak aku ingat kat laut je.

But rupa2nya kat miri nie. Tempat pertama diorang jumpa minyak di atas bukit. Terkejut jugak aku dengar betul ke??

Tapi memang betul. First diorang jumpa atas bukit nie

Nama bukit ni THE GRAND OLD LADY.  

bukit nie tinggi gak. boleh nampak seluruh bandar Miri

Kat atas bukit nie pun ada muzium petronas.
Korang leh layan gambar kat bawah nie

nie gambar dari atas bukit. tu la bandar Miri. Kalu ikutkan x la besar sgt pun

nie muzium petroluem

Oh.. Pening.. Ketagih benda nie...

Aku sekarang kat Miri Sarawak. Tengah menjalankan tugas.

So kat sini aku pandang kiri kanan banyak kedai cina then pastu penuh dgn kedai "axxk". Maklum la majority kat town miri bukan banyak muslim.

So apa yang aku jadi ketagih nie.

Mari kita tengok gambar kat bawah tu

Benda nie nama ye "LALAPAN AYAM"

Kedai yang aku mkn nie kira agak famous gak. Tengok gambar kat dinding ada gbar menteri noh omar. Amy search pastu afa zaid.. Tu yang aku nampak. But ada lagi 2 3 gambar yang lain

Dari mana datangnya lalapan ayam nie. Aku pub x tau. But bila aku kira blk dlm pinggan tu ada 8 jenis lauk. Maybe sebb tu panggil lalapan ayam kot..
Dalam pinggan tu ada
Ayam
Sambal
Timun
Kobis
Kacang panjang
Pucuk ubi
Tempe
Tauhu

Harga satu pinggan dgb nasi =rm9.00

Kedai nie penuh dgn orang ramai.. Aku sempat snap curi2 je

jenis pelaburan hartanah yang korang boleh pilih

aku rasa hanya ada 2 jenis untuk pelaburan hartanah

FLIP
Nie jenis korang beli rumah then korang renovate canteq2 then jual. or korang beli dari developer.
 mean rumah tu pun belum wujud lagi.. but dalam masa 2 tahun bila siap/dapat kunci terus jual.. nie cara nak kaya

 risiko
1. x pasti bila rumah akan siap
2. x pasti bila rumah akan dapat cf
3. x pasti sama ada pemaju lari ke tak.

 keuntungan
1. harga boleh naik hingga 50% dari harga beli..
2. kaya cepat

 SEWA.

 nie korang beli rumah yang dah siap( sub sale), or lelong dgn harga bawah market. pastu sewa kan

risiko
1. tersalah beli rumah yang kawasan x panas.. takut tiap2 bulan pulak korang kena keluarkan duit nak top-up loan

keuntungan
1. sah2 rumah dah ada and boleh duduk
2. setiap bulan ada monthly income.. x putus2.

yang membuat aku jadi OH!!! PENING!!!. nak pilih mana..
no 1. cepat KAYA
no 2. hanya nak SENANG

Oh.. Pening... Jam kesayangan aku

Kali nie memang aku OH!!! PENING!!! Sebab jam kesayangan aku terjatuh masa nak buka. jatuh atas simen lak tu... Hasilnye tengok la kat bawah nie

Oh pening Rumah Low Cost

Kalu ada sapa2 yang bercadang nak beli rumah low cost. fikirkan la dulu syarat2 nie.. takut bila dah dah bayar 3% deposit. then tengok2 anda sebenarnya x layak nak beli rumah jenis low cost

apa syarat2 nak beli rumah low cost nie. tak banyak pun syaratnye hanya ada 3 je


1. Anak Selangor/ bermastautin di selangor (kalau rumah tu kat Selangor la)
2. Jumlah pendapatan suami isteri tidak melebihi RM2.5K
3. Tidak memiliki rumah lain di Selangor

OH!!! PENING!!!. sebab syarat 2 dah 3 dah x lepas...

Oh Pening.. banyak lagi aku kena belajar

Sekarang ini ramai yang mengadu pasal loan lambat approved…. mmg betul pun processing katbank sekarang nie makan masa 3 minggu … ada yang 1 bulan pun ada …. tungguu punya tunggu … sekali tengok  loan yang di apply tu reject pulak … haduhs haiii … … mari kita tengok apa yang kita boleh buatt utk cepat kan  approvall … supaya bank tengok … WWwoww … customer ini bagus …. mestii kena kasi loan ini …

1. CCRRIS ..
sesapa yang belum tegok ccris report masing tu .. sila lah print sebelum nak membeli rumah…. hehehe.. bukan apa .. takut dalamm report tu banyakk yang dapat 1 atau 2 ….. kalau zero saja …mmg bagus lah…. terbaeekk kalau scoring kita ini zero …. kalau dapat 1 tu bermaksud dah 1 bulan tak bayar loan yang berkaitan …..kalau korang banyak sgt loan tu … mungkin ada yang tak perasan…

2. PEMAKAIAN MASA SUBMIT LOAN
etika pemakaian sangat penting masa nak apply loan …. ini first impression pegawai bank … kalau banker tu kita dah kenal  takpe lah… tapi pada yang baru baru nak apply loan ini .. jangan lah pakai selebettt sangatt weiii … nanti dia ingatt kann kita ini tak de pekerjaan .. takde duit utk bayar loan yang kita nak apply tu …. tak ker susahh. ….. diaorg mmg lah terima application tu … tapii borang korang tu akan di letakkan tepi saja lahh …. silap silap banker pun malas nak process… buang masa dia jee kan ….
Kalau boleh… patut patut lah tegok cam mana pemakaian kita tu yeaa….. nak lagii best pakai lah formall sikit .. pakaian opis lagi bagus.. baru lah banker confident dan tersenyumm untuk nak process application kita tu ..

3. ADVANCE PAYMENT
bila ada duit lebih tu … selalu lah jadi kan habit utkk kita bayar secara advance …. terlebih 1 bulan tak mengapa .. jangan terkurang ….. advance payment dapat membantu utk mengurangkan interest bagi pinjaman perumahan …. kalau pinjaman kereta takde effect dari segi advance payment … cuma nye kita nak rezab kan payment tersebut kalau kalau kita terlupa .. atau pun terlewat bayar atas urusan urusan yang tak dapat di elakkan …

4. SAVING OR CURRENT ACCOUNT
akaun current atau pun saving kita  kalau boleh aktif kan lah… AKTIF kan diri mu …. buat transaction duit keluar masuk …. buat … buatt … buat secara dummy pun tak pe …. benda ini korang boleh claim yang korang tu ada side income …. ada business ker ……register lah 1 company atas nama sendiiri ker … utk bank justify business korang buat tu …. tak kira lah supply karipap kee .. supply kerepekk ker .. .atau pun apa saja …

5. APPLY BANK PELELONG
bagi yang membeli rumah lelong …. boleh lah submit loan dengan bank pelelong itu semula … lebih senang dan mudah dari segi approval nye ….. rumah tu pun under financing diaorg… document yg berkaitan pun dengan bank pelelonga jugak …maka lebih cepat process nye …

6. CARI RUMAH YANG BELOW KELAYAKAN LOAN
Ramai yang tak semak kelayakkan loan masing masing bila nak beli rumah…. kesudahann nya loan rejectt… loann dapat sikit …pasall comittment yang sedia ada mmg tinggii ….. cari lah rumah yang bersesuaian dengan kelayakan loan kita … berpijak lah di bumi yang nyata … jangan ikut orang … orang nk beli rumah RM500k ..kita pun nak beli gak … sedangkan gaji kita  kurang lagii dari orangtu …. hehehhhhh …

7. TENANCY AGREEMENT
pada yang dah ada rumah sewa …. buat lah tenancy agreement .. pastikan bayaran sewa di masukkan dalam akaun bank anda …. consistent selama 3 bulan .. duit sewa rumah tersebut di kira sebagai anda punya incomee …. yeaaaa…. boleh lah consider utk membeli rumah lagii …

yang buat aku jadi OH!!! PENING!!! Bila aku nakbuat step no 4 tu..

artikel asal: <<disini>>

Bila masa sesuai nak beli rumah..

sebenarnya  bila2 masa je.. janji korang ada duit, pastu loan lepas boleh beli rumah..
but kadang2 tu tak lepas gak.. bukan korang tak layak tapi quota bank yang dah penuh

so cadangan  dari rakan maya

keepitreal: -
mohonlah awal tahun sbb bank bank tgh berusaha untuk mencapai target pinjaman yg diluluskan….kalau ujung ujung tahun bila target jualan dah tercapai mungkin slow n susah mau lulus

OH!!!PENING!!! sebab nie dah nak masuk bulan 12. 2 benda aku belum clearkan lagi supaya CRISS aku canteq.. Surat pajak Gadai and loan aku

Oh Pening... Sapa nak JV Beli rumah

Kali nie aku nak post pasal JV.

JV= Joint Venture. Mean korang beli rumah but kongsi dgn beberapa orang..
Pasal aku nak buat JV. Salah satu sebab ialah bila loan korang memang sah2 x lepas. but korang tetap gak nak beli rumah untuk investment.

So macam mana JV nie berjalan. Korang cari la.. member yang nama dia masih ok.. ajak dia beli rumah but loan guna nama dia. pastu korang buat satu lagi perjanjian.

nie antara syarat yang aku rasa perlu ada di dalam Perjanjian JV

1. hakmilik 55- 45%. Kenape 55% and 45%. sebab korang kena fikirkan la.. yang rumah tu membeli guna nama member korang. so kena la.. kasi lebih % kepentingan untuk rumah tu.. Katakan korang dah jual and tolak semua.. untung bersih 100K. then kena lagi bagi ikut perjanjian asal tu member korang dapat 55K korang dapat 45K.

2. Setiap korang wajib keluarkan 50% untuk bayar monthly rumah tu. walaupuan korang punya share hanya 45%

3. Kena letak waris.. Kang tiba2 mati kan dah rugi..

4. Kalu korang sewa kan keuntungan  sewa mesti bahagi 50-50. Contoh sewa rumah 1K bayar bank RM700. so keuntungan 300 then tiap seorang dapat la.. 150

so itu aku rasa kena ada .. but korang boleh letak mcm2 dalam perjanjian JV janji dua2 pihak setuju

yang buat aku OH!!! PENING!!! sapa nak jadi partner JV aku.. ajak member ofis semua x nak.. diorang nie masih x nak keuntungan dalam pelaburan hartanah nie.. so kena la cari member yang lain

Tersilap beli rumah

Ehmmm tajuk kali nie ter salah beli rumah.
Masa 2010 ada beli sebuah rumah semi-d. Masa tu memang nak sgt2 beli rumah. Then member aku suggest satu rumah. Package menarik. Rumah dah siap, dah ada cf, loan 100%. Luasa 32x 75. After discount dapat la dalam 330k.

Masa tu aku x fikir apa2. Yang aku tau wah menarik nie. X yah keluar apa2 leh dapat rumah. Then akhirnya aku beli la.. Rumah memang besar hinggakan level 1 x pernah guna pun. Semua tido depan tv. Masa aku beli anak baru umur 1 tahun. Pastu ada seorang je.

Setelah 2 tahun. Mula kenal pelaburan hartanah. Bila fikir2 balik mcm rugi je. Better aku  menyewa je kat aprt baru 350 sebulan. Rumah nie aku bayar sebulan rm1400. So aku ada lebihan dalam 1000. Ehmm 1k tu kalu ada dapat cari rumah then sewa kan lagi untung.

Leh ada pasif income. But apa yang buat aku menjadi OH!!! PENING!!! now aku susah nak buat investment rumah sebab kira komitmen aku tinggi sgt. Ehmm next month terpaksa la buat trick mcmber aku ckp..

Akhirnya sampai jugak

First time sampai.

Walaupun orang rumah aku orang sarawak. But belum pernah jejak kaki kat miri nie..

Bila nak Print CRISS Report

Dalam hidup aku x pernah aku nak tengok CRISS REPORT. Aku rasa ramai yang x tau yang kita boleh Print CRISS report.

ye la..mana tau2 tiba2 ada loan yang tak sepatutnya ada tiba2 ada.. nie kes orang guna IC kita pi apply loan ke, kereta ke, apa2 je la..

CRISS REPORT nie la.. sebagai rujukan utama oleh bank jika anda nak buat apa2 loan. Personal loan ke, rumah ke, keta ke, walaupun ada buat pajakan emas pun ada ( nie bagi yang pajak dgn bank)

yang menjadi aku OH!!! PENING!!!. Nak dapatkan report nie kena pi BNM. pastu time lak 9.00 am - 4.30 PM. time kerja.. Bila masa lak aku nak pi sana time kerja nie.

p/s: nantikan next post aku.. Perjalanan  ambek CRISS REPORT

Selamat Tahun Baru

So apa Azam aku 

1. Nak tingkatkan Amalan aku kepada Allah

2. Solat on Time

3. Banyakkan sedekah

4. Tambah ilmu pengetahuan

5. Beli 1 or 2 buah rumah..

p/s: mana satu pilihan anda.. Mahu Kaya or Mahu Senang.. Aku pilih Mahu Senang je..

Oh..Pening... Rindukan anak2 + Wife

Ahad nie aku kena pi Miri coz ada kerja kat Petronas Cari Gaji

Rindu la.. dengan anak2 aku.. yang seorang suka senyum.. yang seorang lagi suka main sambil ckp seorang2.
 but yang paling rindu ialah... rindu mama dia la...

wa..wa..wa..wa..wa..wa..wa..

OH!!! PENING!!! dah tender surat pun masih kena pi sana lagi

Oh Pening... Dengan DSR aku...

Siapa2 yang nak beli rumah. x kira la rumah baru, lelong. sub sale better anda kira dulu DSR anda. Kang dah confirm tengok2 loan x lepas sebab DSR je


Apa tu DSR

DSR= DEBT SERVICE RATIO  atau dalam bahasa melayu NISBAH KHIDMAT HUTANG. Benda nie salah satu kriteria bank tengok sebelum loan anda diluluskan.

Tak guna kalu korang banyak duit but  DSR  and CRISS  korang tak canteq

cara pengiraan

so aku kira aku punya DSR = 78%

OH!!! PENING!!!. sah2 bank pikir banyak kali nak kasi loan nie.. ideal DSR diantara 50 -70% je.
then mcm mana nak kurangkan DSR aku nie..

1. Settlekan mana2 loan yang boleh settle

2. tingkatkan gaji.. nie x ada cara lain.. kena cari kerja lain.. part nie dah settle sebab next month aku dah start kerja kat tempat lain... hohohoho

3. Kena guna trick.. boleh baca post2 aku yang lama..

kalu korang nak tau lebih pasal DSR boleh pi kat sini >> Cara Pengiraan DSR<<

Oh Anak ku...

Ni la.. salah satu anak yang membuat aku..sentiasa tersenyum...

Oh Pening . RM 100 jadi RM30 dalam masa 4 Jam

OH!!! PENING!!! pagi nie bila check balik wallet aku..

Macam mana tak pening dari RM 100

boleh jadi RM 30 dalam masa 4 Jam je... adoi...

so baik aku recall blk mana duit aku dah hilang RM70. itu la.. jika x ada penyata harian. pening memikirkan kemana duit aku dah hilang.. E-book Pakdi dah beli.. but x di ikut.. jadi mcm nie la..

1. Minyak = RM20

2. Toll( Sungai Rasau - USJ- LDP puchong intan- LDP Bukit Puchong- Grand Saga - Jalan Duta - Setia Alam) = RM 5.4. Sebab yang lain aku bayar guna Touch & Go

3. Air milo = RM1.50

4 Mkn kat area restoran Yus or Satey Willy. Apa yang aku and my family mkn mlm tadi

Tu dia . Burger daging bakar double + chesss = RM 18

Then next order. tak lengkap la.. kalu datang sini tak order benda nie.. Wajib order.. bagi aku satey yang terbaeq buat masa ni...

RM = 10.50. ( 10 cucuk ayam 5 cucuk Daging) 1 cucuk = RM 0.50 0.70

Next . Tengok la.. sendiri

RM=6

pastu air = RM5

total mlm tadi untuk mkn je = RM34.50

5. mainan anak = rm 5

total RM 20 + RM 5.4 + RM 1.5 +RM 34.50 + RM 5 = RM 66.4

OH!!! PENING!!!

Oh..Pening.. Sapa nak jadi penyewa rumah aku nie..

Aku dah tekad. Next year aku nak beli rumah untuk buat investment. target nak cari rumah sub sale.

sebab apa yang aku pelajari dari seminar mamat hansem  masa beli rumah pun kena untung...

But banyak kekangan yang aku perlu settle kan sebelum aku boleh beli rumah nie..

1. Record CRISS aku mesti canteq. so dalam usaha mencanteqkan record criss aku tu. so aku tengah berusaha settle kan pajak gadai emas aku.. personal loan RHB aku. then buka ASB aku.. supaya Bank senang nak luluskan loan aku

2. Kena buat satu aggrement untuk menyewa rumah aku tu.. aku tengah pening berapa nak letak harga sewa rumah..  yang menjadi OH!!! PENING!!! sapa yang nak jadi penyewa rumah aku  nie. Sebab apa aku nak kena buat aggrement nie.. he he he.. inilah salah satu teknik nak kasi bank lulus loan aku..

Oh... Pening... Dah ke Dapur

Kali nie cerita pasal anak aku yang dah 6 bulan.. So bila dah dah bulan nie dah pandai la.. mengesot...

tengok gambar bwah nie.. kejap je dah nak sampai dapur..

Yang membuat aku  menjadi OH!!! PENING!!! 

1. Tak ada penghadang antara ruang tamu dengan dapur.. so senang sangat la.. budak nie nak ke dapur..
so maca mana nak halang dari budak yang comel nie pi dapur... adoi...

2. Kat Tangga lak.. x ada penghadang lagi.. adoi... $$$ lagi

Rentetan Oh Pening Nak beli Rumah di Setia Alam

Nie antara sebab2 lagi yang menjadi aku  OH!!! PENING!!! 

mana2 orang yang nak beli rumah nie.. kena fikir2 and pertimbangkan jugak.. benda2 nie..



a) To Transfer Name in SPA - it's not allowed but you can add names later in the SPA. The name for loan could be the additional name later.

b) Block 1 & 4 (Seri Kasturi) and Block 3 (Seri Intan) are reserved for SP Setia staff (see below). So in total 960 units are available for public balloting. You need to obtain the first *75 minus (8 units ground floor) lucky number in order to get the bestest unit of Seri Kasturi facing an urban park (and also further, the future Setia Taipan). The higher floor for Seri Intan (2 blocks facing North) will be the last to be selected as they're possibility for the unit directly facing the grave area.

c) Based on the previous balloting, I would imagine that Seri Kasturi (with balcony) will be selected first among the lucky buyers and your number must be less than *250 to secure a good public unit for Seri Kasturi. The corner units will always be the prefered choice!

d) Seri Kasturi is best fits for capital appreciation as well as for own-stay. Seri Intan is more for rental income because it's cheaper and due to the fact that there's no more next phase for the Seri Intan type.

e) The maintenance fee is approximately RM150 per mth.

f) MBSB is not a panel so be prepared to fork out 30% downpayment should this is going to be your 3rd houses (subject to LTV 70%).

g) SPA price is after bumi discount, it's not-negotiable last time - be prepared with your downpayment

h) The same lawyer for bank and developer.

i) No discount, No DIBS - be prepared for the progressive interest.

j) There's no bumi lot title for this apartment, thus if the bumi registration could not make up the 50%, it will then be sold to non-bumi.

k) As far as I know, the best rate from the previous phase was BLR-2.4.

artikel asal: disini

Oh Pening.. Air pulak buat hal....

Tengah hari tadi aku nak keluar coz ada kenduri cousin aku belah mak..

Bila nak tutup gate pagar rumah nampak la.. benda nie.....

ini kalu di biarkan boleh melambung bil air rumah aku nie.. dah la.. tiap2 bulan free je.. coz kerajaan selangor bayar. kalu aku x settle bulan nie.. sure first time aku kena bayar setelah 3 tahun menetap. so benda nie telah menyebabkan aku menjadi

OH!!! PENING!!!!

Elektrik pun belum settle datang pulak satu lagi masalah... adoi.... memang bulan nie $$$ terbang banyak la..

bila difikir2 balik.. mesti ada sebab munasabab nie.. yang aku leh rasa and agak2.. coz bulan nie aku belum sedekah lagi.. so Allah gantikan la.. dengan benda lain. Tu la.. kalu kita kedekut.. sekejap je Allah leh tarik balik rezeki..

So ringan2 memberi sedekah walaupun RM1.

p/s: tangan Memberi lagi mulia dari tangan yang menerima

Oh Pening.. Dgn Elektrik nie..

Selamat pagi semua

Pagi ni aku pening memikirkan pasal elektrik nie... kalu orang utara cakap " Tak Ada API".

Semenjak 3 -4 hari nie bila hujan berkilat2 pasti rumah aku x ada api. or power trip..

aku suspect streamyx.. sebab bila pi kerja hanya plug streamyx and peti ais je aku on..

so ingat next plan aku.. is off suis kat kotak elektrik tu untuk plug and soket2 tertentu.

But yang menjadi OH!!! PENING!!!. Banyak sangat soket kat main suis nie..

p/s: kena call orang gak nie check.. ehmmm terbang lagi $$$. 

Oh Pening... Tak boleh ikut step Abangensem.com

Bulan lepas aku attend seminar subsale rumah dari saudara yang ensem nie .

Then aku rasa aku x leh follow step  abangensem yang main rumah jenis low cost. Sebab apa???

sebab Syarat2 Low Cost yang membuatkan aku menjadi OH!!! PENING !!!

1. X boleh ada rumah di Selangor. sah2 aku x leh.. sebab first rumah pun dah semi -D 2 tingkat.
2. Gaji hanya RM3000 kebawah. Gaji aku..... rahsia la...

then abangensem suggest aku main Apart Medium Cost harga  bawah 200K.

Oh Pening.. Nak beli ke Tidak...

Sebenarnya aku dah lama idam nak beli satu lagi rumah sebagai investment

Terbaru dapat info yang SP Setia akan lunch Apartment baru di Setia Alam. Suatu tempat yang aku rasa akan meletup lagi 2 -3 tahun. Sekrang pun dah ada Setia Alam Mall.

Lagi pun tempat nie cuma dalam 6 KM dari rumah aku sekrang nie.  Yang buat pening nye nak beli ke tidak....

untuk pelaburan aku rasa after siap rumah ni koman2 pun boleh cecah RM300K.

Maklumat tentang Apartment seperti berikut


Seri Intan

Keluasan Binaan : 850 kaki persegi
Harga: Min 181k Max 185k

Jumlah tingkat: 10
Jumlah tmpt letak kereta untuk 1 rumah: 2
Jumlah rumah: 800 (16 unit setingkitx 10 tingkat x 5 blok

Seri Kasturi

Keluasan Binaan : 950 kaki persegi

Harga: Min 229k Max 233k

Jumlah tingkat: 10

Jumlah tmpt letak kereta untuk 1 rumah: 2

Jumlah rumah: 640 (16 unit setingkitx 10 tingkat x 4 blok)

harga tu aku rasa belum 7% discount untuk BUMI.

Yang menjadi OH!!!! PENING!!!! ialah syaratnye

1. Sedia bank draft bernilai rm5k

2. pergi ke SAWC bermula dari 8-16 Nov 2012 untuk mendaftar

Mana nak cari  5K dalam masa terdekat nie.. huhu.. Kalu la.. dia open tahun depan kan best.. Ada jugak Deviden ASB...  

Pastu masa dia bagi pun terlalu singkat..  OH!!! PENING !!! memang Pening....

Oh!!!! Pening!!!!!

Salam Semua..

Blog nie sengaja aku wujudkan kan kerana aku pening kepala.. So aku kan cerita kan setiap kepeningan aku di dalam blog nie..

Semua orang ada "Pening"

Pening Kepala Sebab

- hutang banyak
- Family
- Gaji x cukup
- nak beli barang idaman
- nak beli rumah, but harga mahal sangat
- nak kawin
- melayan kerenak anak
- melayan kerenak isteri :)
- melayan sikap bos
- melayan kawan
- mcm2 lagi

aku rasa ada 1001 sebab kenapa orang selalu Pening. yang aku tahu aku tengah OH!!! PENING!!!